Découvrez notre top 10 des villes où investir en cette rentrée 2019. La peur d’une vague d’impayés . En cette rentrée 2020, nous avons voulu connaître les villes où investir dans le secteur locatif est le plus rentable. Nîmes : 4,7 % de rentabilité nette pour un investissement locatif. 3 – Tampa, FL. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. Or, argent, immobilier, placements, investissements, gestion de patrimoine. Analysons quelques villes emblématiques que sont Saint-Étienne, Paris et Marseille et regardons 3 critères intéressants pour analyser à long terme plus valeur potentielle.. C’est ce que nous allons voir dans cette vidéo. Ex-aequo avec la préfecture de la Haute-Vienne, Perpignan affiche un taux de rentabilité nette de 5,1 %. Limoges : 5,1 % de rentabilité nette pour … Cette première place dans notre classement des grandes villes où il est le plus rentable d’investir s’explique par une combinaison de plusieurs facteurs. L’Indonésie fait notamment partie des pays en perpétuelle croissance économique depuis l’an dernier. En termes de rentabilité locative, il faut clairement compter avec la préfecture du Doubs. Pourquoi? Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Selon les chiffres que nous avons récoltés, c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. se trouve à proximité de commerces et des transports. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c’est-à-dire déduction faite des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %. En effet, son flux d’IDE (investissement direct à l’étranger) s’est accru considérablement atteignant plus de 23 milliards USD, qui n’était que 2,92 milliards en 2016. En cette rentrée 2020, nous avons voulu connaître les villes où investir dans le secteur locatif est le plus rentable. Le site meilleursagents.com vient de publier son palmarès des villes où l'achat immobilier est le plus rentable. Les secteurs à cibler : hyper-centre, Crêt-de-Roc, cours Fauriel. Plombées par des prix de vente très élevés et qui progressent plus rapidement que les loyers qui y sont pratiqués, des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Marseille ou encore Toulouse, bien qu’elles témoignent toutes d’une tension locative extrême,  se retrouvent mal classées… Pour autant, si la rentabilité y laisse à désirer, un investissement patrimonial (se projeter sur le long terme en achetant un bien de qualité dont on sait qu’il se valorisera avec les années) pourra constituer une alternative à un investissement immobilier qui serait davantage orienté vers le rendement. Une fusion entre BNP Paribas et Société Générale ? Le prix au m² à Limoges qui est relativement peu élevé (1 684 €), tout d’abord, ce qui le rend accessible aux investisseurs disposant d’un petit budget, mais aussi une hausse du prix de l’immobilier (+ 7,3 % sur 1 an) ainsi que des loyers. Dans celle que l’on surnomme affectueusement la «petite Venise du nord», l’analyse de nos datas montre que le rendement net que vous pouvez attendre de l’achat, suivi de la mise en location, d’un bien de 50 m², atteint 4,8 %. Mais encore faut-il choisir la bonne ville ! Selon l'étude qu'a conduite SeLoger, le top 3 des villes où il est le plus avantageux d'investir dans une place de parking se décompose comme suit : 1. Alors que les transactions et les prix sont à des niveaux records, le président du réseau Century 21 estime que, Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. A l’instar d’autres villes de l’ouest, Rennes est en train de devenir l’une des villes les plus attractives de France, notamment pour l’investissement locatif. Dynamique et agréable à vivre, Le Mans a plus d’un atout dans sa manche pour séduire les investisseurs locatifs, à commencer par un taux de rentabilité nette qui avoisine les 4,6 %. générée par l’achat d’un logement de 50 m² dans la Cité de Guillaume le Conquérant atteint 4,5 %, permettant à la préfecture du Calvados de figurer dans notre classement des dix grandes villes les plus rentables en termes d'immobilier locatif des prix de vente, des loyers et une tension locative en forte hausse car portés par un développement dynamique et une activité soutenue. Les secteurs à cibler : centre-ville, Esplanade, Beausoleil, Capouchiné. Les champs obligatoires sont indiqués avec *. En Ile-de-France, la proximité et la densité des réseaux de transport constituent le critère numéro un à prendre en compte. Nantes conserve une place privilégiée dans le classement des villes où investir. Parmi les investissements les plus populaires, et à priori pouvant être qualifiés de ” sûrs “, vous avez les différents investissements dans l’immobilier ainsi que le livret A. Si vous avez songé d’y investir en 2020 – 2021, voici toutes les raisons pour lesquelles il serait plus intéressant pour vous de placer votre argent ailleurs que dans ces deux types d’investissement. Copyright © 2020 Investissements rentables - Tous droits réservés. Jugez plutôt, les chiffres que nous avons recueillis, compilés et analysés font état d’un rendement net de 4,5 % à Besançon. L’immobilier locatif est l’un des investissements préférés des français pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. Enregistrer mon nom, mon e-mail et mon site web dans le navigateur pour mon prochain commentaire. Les secteurs à cibler : hyper-centre, gare, technopôle. Dans le segment immobilier de bureau, les villes les plus rentables sont Antananarivo (photo) et Luanda qui offrent chacune un taux de rendement de 14%, ainsi que Bamako, Lilongwe et Kinshasa (12% pour chacune de ces villes). Comme toujours dans l’immobilier, l’emplacement est primordial. Pour savoir dans quelle ville investir dans un logement avec le plus de chances d’obtenir une bonne rentabilité, voici un point sur les rendements locatifs bruts en 2019 de 100 grandes villes françaises. Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Leu, Saint-Maurice. Dans ces villes traditionnellement perçues comme “décotées”, les prix de l’immobilier explosent depuis un an. Le secteur immobilier connaît un nouvel âge d’or aux Etats-Unis en pleine pandémie, mais l’appétit pour les maisons neuves et anciennes fait aussi grimper les prix au point que de plus en plus de foyers modestes voient leur espoir d’accéder à la propriété s’envoler. En effet, le prix au mètre carré à Amiens augmente alors que les loyers sont orientés à la baisse (- 5 % sur 1 an). La tolérance n’excède pas une heure porte à porte. Accepter l’incertitude a longtemps été l’une de mes devises personnelles. 1. Les secteurs à cibler : centre-ville, Saint-Gilles, calvaire Saint-Pierre, port de plaisance. soit situé dans une zone où la demande est forte. Crédits immobiliers. Quel est le point commun entre Le Mans, Mulhouse, Marseille et Saint-Etienne ? Les indicateurs clés du marché immobilier amiénois. En effet nous avons traité pas moins de 14 millions de données pour vous permettre de savoir dans quelles régions et villes il sera le plus rentable d'investir. 2 – St Petersburg, FL. Pourquoi investir en 2019 en Indonésie? Le prix au m² à Limoges qui est relativement peu élevé (1 684 €), tout d’abord, ce qui le rend accessible aux investisseurs disposant d’un petit budget, mais aussi une hausse du prix de l’immobilier (+ 7,3 % sur 1 an) ainsi que des loyers. Dans le cas de la préfecture de la Somme, il est toutefois intéressant de souligner que la composition du fameux cocktail gagnant (forte hausse des prix, des loyers et de la tension locative) diffère légèrement. Sans oublier une tension locative qui est en train d’exploser (+ 126 % sur 1 an) dans la préfecture de la Sarthe. Les mêmes causes produisant les mêmes effets, c’est, à l’instar de Limoges, le cocktail déton(n)ant constitué par la hausse marquée du prix de son immobilier (lequel reste tout de même abordable), de ses loyers ainsi que de la tension locative régnant sur son marché immobilier qui propulsent Perpignan dans le tiercé de tête de notre classement des villes «investisseurs-friendly». Pour vous y aider, la rédac’ de SeLoger vous propose sa sélection des dix communes (de plus de 100 000 habitants, Ndlr) les plus rentables en cette rentrée 2020. 4 – Cleveland, OH. Encore faut-il miser sur la bonne ville ! Sommaire de cette page. Besançon : 4,5 % de rentabilité nette. Les meilleures villes où investir dans l’immobilier locatif aux USA. Dans les années 2000, des investisseurs ayant cédé aux sirènes de la loi Robien à Toulouse, Saint-Etienne, Narbonne, Perpignan ou Carcassonne, en gardent un souvenir amer : en matière de défiscalisation, les couacs existent. En tête du classement, Limoges et Perpignan offre une rentabilité de 5,1% et des prix immobiliers qui restent attractifs. Saint-Quentin est la ville où les investissements immobiliers sont les plus rentables en 2019. C’est donc peu dire qu’en termes de pierre locative, la Cité Catalane tire son épingle du jeu !Les mêmes causes produisant les mêmes effets, c’est, à l’instar de Limoges, le cocktail déton(n)ant constitué par la hausse marquée du prix de son immobilier (lequel reste tout de même abordable), de ses loyers ainsi que de la tension locative régnant sur son marché immobilier qui propulsent Perpignan dans le tiercé de tête de notre classement des villes «investisseurs-friendly». Ex-aequo avec la préfecture de la Haute-Vienne, Perpignan affiche un taux de rentabilité nette de 5,1 %. Certes, nous nous appuyons sur des probabilités et la plus certaine est que le soleil se lèvera à nouveau demain et que je ne mourrai pas aujourd’hui. Cinq villes se distinguent : Bordeaux, Limoges, Nîmes, Orléans et Toulon. de 4,7 %. Les indicateurs clés du marché immobilier limougeaud. Le prix au mètre carré est de 1 605 euros et les loyers tournent autour de 480 euros. En tête du classement, on trouve Limoges, avec un taux de rentabilité brute annuelle de 7,2%. Les secteurs à cibler : hyper-centre, gare, technopôle. Outils pour guider votre investissement locatif Arles serait en passe de devenir le nouveau berceau culturel de la Provence et figurait même vingt-huitième au classement des 52 villes tendance du monde, publié par le New York Times en 2018. En termes d’habitants, Saint-Quentin est la première ville de son département. Les secteurs à cibler : centre-ville, Clos Banet, Moulin à Vent. Et enfin, une tension locative qui, bien qu’elle soit peu élevée, augmente fortement. Nous sommes à un moment de l’histoire où l’extrapolation des tendances va être non seulement délicate, mais également insensée et impossible. En effet, le prix au mètre carré à Amiens augmente alors que les loyers sont orientés à la baisse (- 5 % sur 1 an). 32% des Français remboursent un crédit immobilier. Située au sud-est de Nantes, la ville de Saint-Sébastien-sur-Loire se distingue par des prix... Située au sud de Nantes, Rezé est une ville attractive, qui arbore des prix immobiliers de plus en... Ville en plein essor du marché de report nantais, Bouguenais poursuit son ascension et son... Quelle dynamique du marché immobilier à Dieppe depuis la crise sanitaire ? On n’a encore rien trouvé de mieux que l’immobilier locatif pour préparer sa retraite, compléter ses revenus, défiscaliser, se constituer un patrimoine et préparer sa succession. C’est donc peu dire qu’en termes de pierre locative, la Cité Catalane tire son épingle du jeu ! Pour l'année 2019, des projets immobiliers d'envergure notamment dans le 3e arrondissement sont prévus à Marseille. Le Mans : 4,6 % de rentabilité nette. Sans surprise, Paris arrive sur la première marche de notre podium. Post-covid, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge pour 90% des porteurs de projets avec la confiance en trame de fond. Disons-le tout de suite, oubliez Paris. Au contraire, la rentabilité nette d’un investissement prend, quant à elle, en considération la taxe foncière, les charges et les frais divers (intérêts d’emprunt, assurance emprunteur, gestion locative, entretien, etc.). Dans ce contexte, les … Les zonages des dispositifs qui ont suivi (Scellier et Duflot) ont été revus et la dernière mouture, le Pinel, ne semble plus conduire à des risques inconsidérés. Les meilleures villes pour investir dans l’immobilier en 2018: la rentabilité avant tout ! 6 – Seattle, WA. Un désastre se prépare pour les banques européennes en 2021, Singapour va rouvrir ses frontières aux voyageurs d’affaires, Les banques européennes mises en garde face aux risques d’impayés à venir, Une théorie monétaire moderne qui nous conduit à la pire des catastrophes, Investissement rentables et actifs tangibles, Terres, forêts et autres actifs tangibles, La bonne blague des banques centrales : si l’inflation revient, on augmente les taux d’intérêt, Ces villes décotées où les prix explosent, Aux Etats-Unis, le boom immobilier exacerbe les inégalités, Pourquoi il n’y a pas de bulle immobilière selon le patron de Century 21, La demande institutionnelle portera l’or encore plus haut. La ville rose prend la tête de notre classement des meilleures villes pour investir en 2020, car elle réunit de nombreux atouts.Toulouse est d'abord une ville dynamique où siègent beaucoup d'entreprises. Vous pouvez faire votre recherche sur notre site SeLoger ! et affiche un prix de vente en cohérence avec le marché de l’immobilier local. Et enfin, une tension locative qui, bien qu’elle soit peu élevée, augmente fortement. Le marché immobilier aux Etats-Unis est en plein boom malgré la pandémie ( AFP / SAUL LOEB ). Les maisons de style Art déco prennent de la valeur chaque année. Nous mettons à votre disposition les données sur le rendement locatif dans plus de 6000 communes françaises. Dans le cas de la préfecture de la Somme, il est toutefois intéressant de souligner que la composition du fameux cocktail gagnant (forte hausse des prix, des loyers et de la tension locative) diffère légèrement. Notre étude se base sur les communes de plus de 100 000 habitants, parmi lesquelles 10 villes se détachent. Quelle que soit la ville sur laquelle vous jetterez votre dévolu, assurez-vous que le logement dont vous ferez l'acquisition en vue de le louer : D’après les données que nous avons agrégées, les investisseurs locatifs auraient bien tort de ne pas prospecter du côté de celle que l’on surnomme parfois la Cité du Bollwerk, car ils se priveraient alors d’une chance de profiter d’un taux de rentabilité nette de 4,7 %. Quelles sont les villes à éviter ? L'activité économique y est donc attractive pour les actifs. Post-covid, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge pour 90% des porteurs de projets avec la confiance en trame de fond.